Антона Терехова многие знают как Кулака. Этот человек заведуют фермерским хозяйством, которое оказывается под угрозой банкротства. Недалеко от его земель строится коттеджный поселок, которым руководит Григорий Жилов - человек, управляющий районным центом. Он хочет всеми силами по любой цене получить территорию, которой владеет Кулак. Однако эта финансовая гонка ведется на фоне серьезных отношений между семьями Терехова и Жилова. Сын Терехова встречает дочь Жилова. Молодые люди влюбляются друг в друга на учебе. Они планируют в скором времени сыграть свадьбу. Однако вскоре у младшего Терехова случается неприятность - он ввязывается в драку, в ходе которой гибнет человек. Кажется, что из непростой ситуации уже не выбраться. Однако Жилов предлагает обмен: земля на свободу его сына. Однако условия сделки в итоге не соблюдает.