В 1932 году недалеко от Окленда была построена психиатрическая больница Кингсит, которая за 70 лет своего существования возымела дурную репутацию. В наши дни на месте бывшей клиники супружеская пара Бет и Энди Уотсон основала преуспевающий тематический парк ужасов, пользующийся популярностью за пределами родной Новой Зеландии. Здесь талантливые и амбициозные актеры, имеющие собственные страхи, перевоплощаются в призраков, монстров, зомби и зловещих клоунов и используют весь свой энтузиазм, чтобы пугать посетителей.